El objetivo central es identificar los factores que incentivan y restringen la participación de los dueños de predios que se encuentran en condición de irregularidad, en el proceso de regularización en la ciudad de Tijuana, Baja California. A partir de la base de datos del Censo de Población y Vivienda 2010 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), se seleccionó a las colonias de Tijuana que cumplían con la característica de estar en proceso de regularización e irregulares. A través de la elaboración y aplicación de la encuesta “Incentivos y Restricciones al proceso de regularización de viviendas en Tijuana”, que se hizo para recolectar la información pertinente a la participación de los dueños de los predios y con esta información se creó una base de datos a la que se analizó mediante una regresión. Las colonias fueron Alfredo Ames, Insurgentes Parte Baja, Pegaso, Vías del ferrocarril y Camino Verde que se divide en dos: su sección en proceso de regularización y su sección aún irregular. Los resultados muestran que el proceso de regularización de los predios depende fundamentalmente de la acción del agente familia, dicha acción puede ser promovida por los líderes de las organizaciones vecinales y apoyada por los agentes gubernamentales.
The main objective is to identify factors that incentives and constraints the participation of owners of properties that are in irregular status in the regularization process in the city of Tijuana, Baja California. Starting from database Census of Population and Housing 2010, National Institute of Statistics and Geography (INEGI), was selected colonies Tijuana that meet the characteristic of being in the process of regularization and irregular. Through the design and implementation of the survey "Incentives and constraints to the process of regularization of houses in Tijuana", that was made to collect information relevant to the participation of land owners, then with this information was created a database which was analyzed using a regression. The colonies were: Alfredo Ames, Insurgentes Parte Baja, Pegaso, Vías del ferrocarril and Camino Verde, this last one is divided into two: the section on regularization and the irregular section. The results show that the process of regularization of land depends crucially on the family action, such action may be brought by the leaders of neighborhood organizations and supported by government agents.